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《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》日前正式實施。《辦法》明確規(guī)定，綠色建筑增加面積、地下車庫、住宅首層的建筑公共開放空間等不計入容積率；陽臺等半開敞空間，只要不是“超大型”陽臺按照一半面積計算。

  所謂容積率，就是一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標?！掇k法》的出臺是廣州首個針對容積率計算的完整規(guī)則。

  《辦法》規(guī)定，在核定建筑容積率指標時，下列情形不計入容積率建筑面積：

  1.建筑物避難層中的避難空間、地下公共通道、地下公交站場、地鐵站臺層、地鐵站廳層（除商業(yè)設施外）、地下停車庫、地下非機動車庫、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設施及地下設備用房等地下空間。

  2.符合規(guī)定的建筑公共開放空間。

  3.既有房屋為滿足安全疏散、改善垂直交通等而增設必要的消防樓梯、連廊、無障礙設施、電梯等配套設施用房。

  4.符合現(xiàn)行政策法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)城鄉(xiāng)建設主管部門認定的因?qū)嵤┚G色建筑技術而必須增加的建筑空間。

  5.對于規(guī)劃條件未明確預留充電設施接口比例要求的新建項目，在建設工程設計方案中為滿足充電設施接口比例要求而增設的電力用房。

  符合規(guī)定的建筑公共開放空間及其交通附屬設施（含專用樓梯、電梯及坡道）不計入容積率，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的公共開放空間應滿足下列技術要求，并按照下列規(guī)則計算容積率：

  1.住宅、辦公、商業(yè)類建筑位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計入容積率；首層以外的建筑公共開放空間，其累計建筑面積大于所在建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積3％的，超出部分應按其投影面積計算容積率建筑面積。

  2.工業(yè)建筑的公共開放空間按其水平投影面積計算容積率建筑面積。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑的的公共開放空間，其累計建筑面積大于所在建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積3％的，超出部分應按其投影面積計算容積率建筑面積。

  3.建筑半開敞空間按其投影面積的一半計算容積率建筑面積，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的半開敞空間應按照下列規(guī)則計算容積率：

  4.住宅建筑的半開敞空間進深不大于2．4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15％的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；進深或比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。

  5.商業(yè)、辦公建筑每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積5％的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。

  《辦法》還規(guī)定，建筑層高不超過層高基準值的，按該層水平投影面積1倍計算容積率指標，超出基準值部分以每2．2米為單位累進增加1倍計算容積率指標。

  套內(nèi)建筑面積超過144㎡的復式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高在6米以內(nèi)的，水平投影面積不大于套內(nèi)各層平均水平投影面積30％且不大于50㎡的按1．5倍計算容積率建筑面積，超出部分按2倍計算容積率建筑面積。當其客廳、起居室挑空部分層高大于6米時，超出部分以每2．2米為單位累進增加1倍計算容積率指標。

  對層高有特殊要求的空間，如建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分和電影院、大型會議廳、宴會廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心以及有特殊工藝需求的單、多層工業(yè)廠房、倉庫等，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。